도널드 트럼프 전 대통령이 최근 오벌 오피스에서 던진 ‘역대급’ 주택 개혁 선언이 미 주택 시장에 파장을 일으키고 있다. 그는 단순히 모기지 부담 완화를 넘어, 미국 역사상 가장 대담한 주택 공급 확대를 예고하며, 공급 위기에 직접적으로 맞서겠다는 의지를 표명했다. 이른바 ‘21세기 주택법’을 중심으로 한 트럼프 행정부의 계획은 그 규모만큼이나 구체적이고, 경우에 따라 치명적인 대가도 수반될 것으로 보인다.
주택 부족의 근본 원인을 겨냥하다
트럼프 전 대통령이 내세운 이번 주택 정책의 핵심은 명확하다. 집값을 누르기보다는 ‘집 자체를 늘리겠다’는 것이다. 그가 최근 추진 중인 21세기 주택법은 미국 내 획일화되지 않은 각 주의 건설 인허가 기준을 재정렬하고, 수년씩 걸리는 환경 심사를 현대화하는 데 초점을 맞추고 있다. 특히 이 법안은 공청회 없이도 듀플렉스나 트리플렉스 등 다가구 주택을 지을 수 있도록 기준을 완화하며, 표준 설계도를 사전 승인해 공급 속도를 대폭 끌어올리겠다는 정부 주도 전략이 포함되어 있다.
정책 추진의 촉매, 금리 인하를 위한 연준 의장 교체
이번 주택 개혁이 이전보다 무게감 있게 받아들여지는 배경에는 또 다른 전략 카드가 있다. 트럼프 전 대통령은 2026년 5월 임기가 만료되는 제롬 파월 현 연준 의장의 후임을 물색 중이며, 가장 중요한 자격 요건으로는 “금리 인하에 단호한 인물”을 꼽고 있다. 실제로 7%에 육박했던 모기지 금리는 이미 6% 초반대로 내려오기 시작했고, 트럼프 전 대통령은 자신이 복귀한 이후 신축 주택 관련 모기지 부담이 약 3,000달러 감소했다고 주장하고 있다.
이민 정책이라는 양날의 칼
그러나 이러한 주택 공급 확대 전략에는 트럼프 특유의 이민 정책과 연계된 복잡한 논리가 숨어 있다. 최근 HUD(미국 주택도시개발부)의 보고서에 따르면, 지난 몇 년간 렌트 수요의 66%가 외국인 인구 증가에 기인했다는 분석이 나왔고, 트럼프 진영은 불법 이민자 추방이 렌트 시장 안정화에 기여할 수 있다고 주장한다. 문제는 건설 산업의 현실이다. 미장, 지붕 작업 등 주요 공정에서 이민자 노동력 비중이 60%를 넘고 있어, 이들을 배제할 경우 건설 인건비가 폭등해 공급 확대 계획 자체가 좌초할 수 있다는 우려가 나온다.
2026년, 미국 주택 시장의 향방은?
현재 시장은 큰 폭의 변화보다는 조심스러운 반응을 보이고 있다. 전문가들은 6% 초반의 모기지 금리 안착 가능성을 높게 점치고 있으며, 주택 공급은 여전히 부족한 상황이라 집값은 1~4% 수준의 완만한 상승세를 이어갈 가능성이 크다고 전망한다. 트럼프식 주택 개혁은 분명 방향 자체로는 시장에 강력한 신호를 보내고 있지만, 관세로 인한 건축비 상승과 노동력 부족이라는 이중 딜레마를 어떻게 풀어낼지가 정책 성공의 관건이 될 것으로 보인다.
무엇보다 미국에서 내 집 마련의 꿈을 꾸는 이들에게 이번 정책은 기회가 될 수도, 혼란의 시작이 될 수도 있다. 금리, 공급, 이민이라는 세 축 사이에서 절묘한 균형을 이뤄야만 성공할 수 있는 이번 승부수는, 단순히 정치적인 수사에서 벗어나 실질적인 결과로 이어질 수 있을지 주목된다.
*** 본 기사는 공개 정보를 바탕으로 AI가 분석·구성한 콘텐츠이며, 이미지는 AI로 생성되었습니다.
